Выбираем место жительства в Окленде
Обновлено: 4 мая 2020 г.
Пять историй про пять разных районов города
Приезжая в новую страну, мы все сталкиваемся с проблемой выбора жилья. В этой статье мы поделимся с вами опытом решения этой проблемы пятью разными людьми, выбравших местом своего жительства пять разных частей Окленда – центр, север, юг, запад, восток. Надеемся, что этот опыт позволит вам сделать свой правильный выбор.
Центральный Окленд, Евгения, нет семьи
С марта 2017го, когда я впервые приехала в Новую Зеландию на учёбу, я сменила уже пять мест проживания.
Первые четыре месяца я жила в Гленфилде (Glenfield) на North Shore в семье, которую подобрала для меня языковая школа. Это был не самый лучший опыт с точки зрения студента: район расположен довольно далеко от центра, автобусы ходят редко (раз в час), такси дорогое, а потому вечерние мероприятия в сити обходятся в копеечку. Сам же Гленфилд район скучный: ни баров, ни дискотек. До фитнес-центра и магазинов от моего дома надо было идти минут 15-20. Ко всему прочему, мне не повезло с host-mother: мы с ней не сошлись характером. В результате, я начала искать себе новое жильё и нашла его в центре города рядом с AUT.
Комната в четырёхкомнатных апартаментах обходилась мне в 230 NZD в неделю без питания, но включая всю коммуналку и вайфай, против прежних 240 с завтраками и ужинами, однако, поначалу это меня не сильно угнетало, потому что теперь я была, во-первых, предоставлена себе самой; во-вторых, не тратилась на транспорт; а в-третьих, ужины моей прежней «мамы» я уже больше выносить не могла – такие они были огромные. У меня были классные соседи: аспирант из Люксембурга, местная девушка киви, француженка. Мы подружились и весело проводили время вместе. Правда, скоро я поняла, что соседи мои не сильно чистоплотны, и график дежурств не соблюдался. Серьёзным минусом было то, что работая part-time, я получала всего 300 долларов в неделю, и после оплаты комнаты у меня почти не оставалось денег на жизнь. Я зависела от мамы, которая высылала мне деньги из России, и это в результате заставило меня вновь пуститься на поиски нового варианта жилья.
Довольно быстро мне удалось найти очень дешёвую комнату за 150 нзд в неделю, включая коммуналку и интернет, на Eden Terrace, очень близко к центру города (минут 20 пешком до сити). Но конечно, дешевизна была с подвохом: дом был очень старый и разваливался буквально на глазах. В моей комнате сквозь кривой пол пробивалась трава, а во дворе я не раз видела крыс. Плюсами были цена, независимость от мамы, близость к центру, дешёвый убер (6 долларов), близость фитнес-центра и чудесные соседи из разных стран (дом был на пять комнат). Однако при приближении зимы я поняла, что пора съезжать.
По воле судьбы я оказалась на юге Окленда в районе Сент-Джонс в комнате за 200 нзд, включая всю коммуналку, но там мне не понравилось вовсе: хозяин-фрилансер был всё время дома, на электричестве он сильно экономил, и в комнате у меня была холодина (окна к тому же выходили на теневую сторону). Кроме того, было шумно из-за соседней промзоны, а на электричку приходилось тратить 40 долларов в неделю. К счастью, при заезде договор я не подписывала, поэтому довольно быстро съехала из этого чудного места.
И вот теперь я вновь в полюбившемся мне районе Eden Terrace, в комнате со своей ванной и туалетом за 250 нзд, включая всю коммуналку. У меня только одна соседка – колумбийка, которая является ответственным квартиросъемщиком, а со мной она подписала договор субаренды, в котором очень чётко прописаны мои права и обязанности, что мне нравится.
Из всех своих скитаний по Окленду я сделала следующие выводы:
1. Студенту надо жить в районах, расположенных в шаговой доступности от сити: Eden Terrace, Ponsonbi, Parnell, Epsom. Это позволяет экономить на транспорте и быть ближе к местам проведения интересных мероприятий.
2. Арендная плата должна включать в себя коммунальные услуги и интернет, чтобы не торговаться потом с соседями, кто сколько нажёг электричества и вылил воды.
3. Не надо гнаться за самой дешёвой ценой, потому что жить в развалюхе весьма неприятно.
4. Важно, чтобы у вас с соседями изначально были чётко обозначены правила общежития: тот же график дежурств, зона ответственности и т.п., потому что без этого люди легко садятся тебе на шею.
5. При подборе жилья надо чётко расставлять свои приоритеты: цена, месторасположение, инфраструктура и прочее.
6. Пока ты студент, не стоит покупать свою мебель и технику. Это сокращает твою мобильность и гибкость.
7. И не надо бояться менять место жительства. Рано или поздно вы обязательно найдёте свой идеальный вариант.
Северный Окленд, Валерия, семья, двое детей (8 и 9 лет)
Мы живём в районе Бёркенхед (Birkenhead) с момента своего приезда в Новую Зеландию в январе 2015 года. Точнее в январе приехала я, а муж с детьми в апреле. Полтора месяца я училась в языковой школе, и она подобрала мне семью, которая жила в Чатсвуде (Chatswood), граничащем с Бёркенхедом. Район – зелёный, тихий, чистый – очень мне нравился, и когда пришло время искать свой дом, я сосредоточилась на Чатсвуде и окрестностях. Критерии подбора были следующие:
1. Наличие рядом хорошей школы. У нас в пяти минутах ходьбы расположена Chelsea Primary School, в которой и учатся мои дети. Школа имеет высший рейтинг – 10. У нас прекрасные учителя и инфраструктура. Есть открытый бассейн, регби поле. Мы платим 300 NZD в год за ребёнка. Школа популярна среди русских семей. Сейчас в Chelsea Primary учится 10 русскоговорящих детей, а в Бёркенхеде есть русский культурный центр «Наш дом», где проводят кружки по рисованию, русскому языку, драме, танцам и так далее для детей и взрослых.
2. Цена. Я сняла нижний этаж двухэтажного дома с двумя спальнями, гостиной, кухней и совмещенным санузлом за 400 NZD в неделю без коммуналки. За 3,5 года хозяин поднимал цену только дважды, и теперь мы платим 425 NZD в неделю, что дешевле, чем имеющиеся на рынке предложения по аналогичным домам.
3. Репутация района. Мы живём в тихом, безопасном месте с хорошими соседями. Среди них в основном киви и китайцы. За 3,5 года в округе не было ни одного ограбления. Наша улица заканчивается парком, а потому машин здесь мало, только местных жителей.
4. Близость к морю. Переезжая в Новую Зеландию, я мечтала жить в доме с видом на море, и чтобы рядом росла похутукава. Так и сложилось! Из нашего окна, а точнее раздвижных стеклянных дверей, открывается вид на залив, дом утопает в зелени, и летом мы наслаждаемся цветением Christmas tree. До уютного пляжа, на котором мы часто купаемся летом, 10 минут пешком, а если сесть на машину, то за 20 минут можно добраться до множества уютных пляжиков North Shore.
5. Близость к центру. Наш выезд второй после моста. На машине не в час пик я добираюсь до сити за 20 минут. Конечно, в утренние и вечерние часы это время увеличивается, но тогда лучше пользоваться автобусом. В этом случае дорога, включая прогулку до остановки, занимает 40-50 минут в один конец.
6. Тёплый дом. Когда я приступила к поискам дома в марте, я понимала, что это очень важный критерий, но как проверить, действительно ли дом тёплый, не полагаясь только на слова хозяина, я не знала. В результате мне просто повезло: хозяин не обманул. Наш дом действительно очень тёплый, потому что построен из пеноблоков, и на остеклении не сильно сэкономили. Плесени у нас нет. Мы греемся одним электрическим обогревателем, который стоит в гостиной, и за электричество зимой платим 190-200 NZD в месяц.
7. Инфраструктура. На самом деле, в шаговой доступности у нас нет ни одного магазина. До ближайшего New World’а 15 минут пешком. Выручает автомобиль. Когда ты на колёсах, то всё близко. В бассейн ездим в Гленфилд, в магазины – в Хайбери.
Я очень довольна выбором дома, и мы не спешим переезжать. Конечно, у меня нет опыта проживания в других районах, но бывая в гостях и просто гуляя по городу, я понимаю, что наш район очень удачный, так что могу рекомендовать его с чистым сердцем.
Южный Окленд, Светлана, семья, 2 детей (9 лет и 2,5 года)
Я живу в Новой Зеландии уже скоро 20 лет и 19 из них моя семья прожила на Северном берегу (North Shore) в районе Northcote, но недавно мы переехали на юг в район Bombay. Здесь живут родители мужа, и мы купили здесь землю по хорошей цене. Скоро начнём строительство собственного дома.
Нам нравилось жить на севере, но в последние годы застройка возле нашего дома уплотнилась, возросло количество как людей, так и машин, и нам стало некомфортно. Кроме того неподалёку от нашего бывшего дома располагалось социальное жильё, а контингент там отнюдь не самый лучший.
В Bombay просторно, у каждого дома хороший участок земли, не менее двух акров. Большинство людей держат подсобное хозяйство: кур, овец, коз. В местной начальной школе, которая уже относится к категории сельских школ, дети обязаны участвовать в работе Calf Club и заботиться о своём собственном домашнем животном, причём речь идёт не о кошке, собаке или хомячке, а о козочке или овечке. Мы собираемся покупать козу, заодно и молоко своё будет.
Плотность населения в Bombay гораздо ниже, чем в Northcote. Здесь зелено и легко дышится. Жители в основном киви и индусы. Конечно, инфраструктура не такая разветвлённая, как на севере. Особенно нам не хватает русского комьюнити, и еженедельно я вожу старшую дочь в культурный центр «Наш дом» в Highbury. Правда, у нас появился сильный русскоязычный преподаватель гимнастики, но она ездит с севера, и я не знаю, как долго она сможет у нас преподавать. Младший сын ходит в местный детский сад, но русских садиков здесь нет.
В целом мы довольны переездом. Удалённость от моря нас не смущает, так как мы не фанаты пляжного отдыха, а у родителей в доме есть бассейн. Когда дочь закончит восьмой класс, встанет вопрос о колледже, так как поблизости нет ни одного, но у нас ещё есть время на решение этой проблемы.
Западный Окленд, Олег, семья, 3 детей (12, 14 и 18 лет)
Я вырос в маленьких городках, и когда после учебы пришлось какое-то время провести в Москве, как и все “молодые специалисты”, зажатый между работой и квартирой на 5-м этаже в каменных джунглях, спускаясь в утренний ад метро или стоя в московских пробках, я мечтал только о том, что однажды поселюсь где-нибудь в лесу на берегу моря и буду неспешно ездить в ближайший город на работу по пустынной красивой дороге между полей и пасущихся овец.
В поисках такой жизни я и попал в Новую Зеландию - в далёком 2004 году. У нас родилась дочка, и сначала наша семья жила на севере города - в викторианской деревне Девонпорт, населенной в то время в основном богатыми пенсионерами. Мне нравилось там - океанский пляж, катер-паром до города, на котором можно было ездить на работу и обратно, велосипедные дорожки и цветущие сады.
Однако, когда дочка подросла и встал вопрос о садике, мы обнаружили, что коммерческие садики вокруг нам не нравятся. Дочка наотрез отказывалась спать днем, а в местных садиках почему-то укладывали всех в 11 и будили в 2 часа дня незадолго до прихода родителей. В остальное время, казалось, что дети были предоставлены сами себе, к тому же между ними шла постоянная война за какие-то не очень чистые пластиковые игрушки. И за всё это мы платили 250 долларов в неделю.
Тем временем наши друзья-немцы, живущие в Титиранги, районе в Западном Окленде традиционно считающимся районом творческой интеллигенции, рассказали нам о садике при Вальдорфской школе Titirangi Rudolf Steiner School. Они говорили, что дети в нём много играют на природе, делают поделки, пекут булочки своими руками, слушают сказки, поют песенки на английском, французском и немецком языках, танцуют, участвуют в каких-то фестивалях и вообще весело проводят время. При этом пластиковых игрушек там нет, и спать там не заставляют!
Посетив садик пару раз и восхитившись обстановкой и заботой о детях, мы переехали в западный Окленд в тот самый район Титиранги, а точнее в маленький райончик за ним под названием Лейнхольм. Этот район окружён со всех сторон лесом, который на местном наречии называется rainforest, то есть дождевой лес. Дождь здесь и правда идет чаще, чем в других районах Окленда, но это и объясняет обилие дикой природы вокруг. Нам, однако, удалось довольно быстро найти хороший и сухой маленький трехкомнатный домик в солнечном месте прямо на берегу моря, за которым располагался большой кусок земли с огородом и соснами, и заканчивающийся скалой над морем. Место было потрясающее.
Мы влюбились в местное сообщество и особенно в школу - Titirangi Rudolf Steiner School, в которую после садика перешли наши дети. Учеников в ней не очень много, около 200, и через 3-4 месяца ты уже знаешь всех учителей, большинство родителей и детей в школе. Школа объединяет в себе все этапы образования ребёнка - от детского сада до старшей школы. Об отличительных особенностях международной вальдорфской системы образования вы можете прочесть в интернете. Она не для всех, из-за своей альтернативности и упора на творчество, но нашей семье эта система была и остаётся близка, поэтому двое наших младших девчонок до сих пор учатся в этой школе.
Западный Окленд до сих пор очень нравится мне своей дикой природой и неярким присутствием цивилизации. На его территории расположен Waitakere Regional Park вокруг горной гряды Waitakere Ranges с целой системой пеших маршрутов, красивейших чёрных и скалистых океанских пляжей (или белых спокойных пляжей в заливе Manukau) и огромных реликтовых деревьев каури. Здесь потрясающие виды, очень чистый воздух. Природа как будто окружает и успокаивает тебя после напряженного рабочего дня, а каждый визит в лес или на берег моря заряжает энергией на несколько дней.
Районы Titirangi и Laingholm несколько удалены от “цивилизации”, и в последнее время из-за обилия светофоров и увеличения числа машин на дорогах стало труднее добираться до города. Когда мы искали, где бы купить свой дом, мы решили переехать немного подальше от города по нашей горе - в старую красивую деревеньку под названием Swanson (Свонсон), что как ни странно приблизило нас и к городскому шоссе номер 16, и большому торговому центру North West, а также к North Shore с которым нас соединяет шоссе номер 18. Кроме того, здесь есть станция электрички, чтобы дети могли ездить в город сами, и совсем недалеко красивейший океанский пляж Bethells Beach. Здесь есть огромные песчаные дюны, с которых так любит кататься ребятня, и пресные озёра, если хочется “смыть с себя морскую соль” :)
На мой взгляд, в западном Окленде люди проще, ближе к земле, теплее. Почти у всех есть земля, огород, многие держат по несколько домашних животных, включая коз и овец! Титиранги имеет славу богемного района, здесь живут художники, гончары, музыканты, бывшие “хиппи”, а также много европейцев - немцев, швейцарцев, французов, также как и мы решивших удалиться от каменных джунглей и “цивилизации”. Свонсон - более сельский район. Его жители в основном местные новозеландцы, много “городских фермеров”, то есть людей, которые работают, как и мы, в городе, но у которых сравнительно много земли, что называется здесь lifestyle blocks, так что между домами большие промежутки, а земли хватает даже на то, чтобы завести лошадей.
Русских в западных районах меньше чем в North Shore, но мы от этого не страдаем. Наши друзья здесь в основном европейцы - финны, немцы, французы, а также китайцы поскольку мы интересуемся китайской культурой. С русскими друзьями из других районов всегда можно встретиться, и они частенько приезжают к нам полюбоваться видом, пожарить шашлык на природе или сходить на пляж.
Что касается безопасности, то я и моя семья чувствуем себя тут безопасно. Даже в тех редких случаях, когда я оказываюсь в относительно “неблагополучных” соседних районах, я вижу хороших людей, особенно если говорить про островитян и маори, которые оказались в непривычных и трудных для них условиях западного мира. У них хорошие семейные традиции: многие знают своих предков на 7-10 поколений назад, чем мы похвастаться не можем. Да, они “неформатные” на наш взгляд, но с ними всегда можно говорить на языке семьи и семейных ценностей. В детстве я жил в рабочих районах Норильска, а потом в отдалённых районах Москвы - там ходить по улицам было намного опаснее.
Я не слышал про ограбления домов среди наших ближайших соседей. У нас довольно прозрачное сообщество - небольшая деревня, и все у всех на виду. Однако, наших друзей-финнов, живущих на отшибе на своей ферме на границе с районом Ranui и недалеко от станции, грабили два раза за 7 лет. Причем, по их словам, одни и те же люди, которые, судя по всему, приезжали откуда-то издалека, потому что никто в районе их не знает. От этого не застрахован никто в Окленде: довольно часто ограбления случаются в очень богатых районах, таких как Remuera, Parnell, Mission Bay. Наши друзья решили проблему, купив стандартную страховку Home & Contents Insurance, которая оба раза покрыла им все потери.
Западный Окленд давно стал нашим любимым домом. Я не могу представить себя живущим в других районах, хотя я, конечно, осознаю и его недостатки, которые могут стать для кого-то существенными.
1. Здесь в районах ближе к Waitakere Ranges гористо, и довольно узкие дороги, которые часто петляют “по серпантину”, а дома стоят на холмах или в ущельях, как ласточкины гнёзда или домики гномов. Подъезды к домам от этого бывают крутые и узкие, и с парковкой может быть не всегда просто, хотя надо сказать у меня это никогда не вызывало никаких проблем, а жена моя привыкла к такому ландшафту примерно за неделю.
2. Общественный транспорт во многих районах западного Окленда, особенно тех, что ближе к нашей горе или к океану, ходит редко, и без машины прожить трудно. Машины лучше иметь две в семье.
3. Из-за обилия лесов, больших наделов земли и прочей природы магазинов и прочей инфраструктуры кому-то может быть маловато. Как правило, в районе есть почта, магазинчик с основными продуктами, одна-две кафешки и аптека-медицинский центр, но за какими-то большими покупками или, чтобы сходить в кино, нужно ехать в один из центров нашего западного Waitakere City - это New Lynn, Henderson или Westgate/North West.
4. В-общем и целом, цивилизации здесь меньше чем, например, на North Shore. Не на каждом пляже вы увидите краник для помывки ног или душ. Черные “сёрферские” океанские пляжи, такие как Piha, Karekare, Bethells отличаются высокими волнами, что не очень нравится, например, нашим бабушкам, привыкшим к спокойному Чёрному морю. Но они чувствуют себя очень комфортно на таких пляжах как Cornwallis в заливе Manukau, где вода спокойная и хорошо прогревается.
5. В Западном Окленде соседствуют районы, где живут люди с хорошим достатком и часто с хорошим образованием, и районы, где традиционно строилось “социальное жильё” для малообеспеченных. В результате, районы, расположенные ближе к горной гряде Waitakere Ranges - Titirangi, Oratia, Waiatarua и Swanson, - в которых живут люди относительно обеспеченные, соседствуют с такими районами как Ranui, Henderson, Glen Eden, Green Bay, Blockhouse Bay и New Lynn, где достаток населения значительно ниже, что отражается и на качестве домов, и на жителях, и на контингенте школ. Среди местных школ могу посоветовать католические. В одной из них учится наш сын, и ему там очень нравится - и контингент, и сама учёба. Несмотря на название, религиозности там очень мало.
6. В последнее время, из-за древесных болезней, поразивших местные реликтовые деревья каури, многие дорожки для гуляния к нашим любимым местам и водопадам оказались закрытыми - дабы не разносить инфекцию. Неизвестно когда откроют, однако!
Восточный Окленд, Марина, семья, 2 детей (7 и 10 лет)
С момента приезда в Новую Зеландию в начале 2015 года я жила в нескольких районах Окленда на севере и востоке, а также в Веллингтоне. Сейчас мы снимаем дом с четырьмя спальнями в Пакуранге (Pakuranga) за 550 нзд в неделю без коммунальных услуг (сняли его год назад) и очень довольны и домом, и районом.
Преимущества восточного Окленда от северного таковы:
1. Дома в основном новее и теплее с просторными парковками.
2. Широкие дороги с небольшим количеством трафика, широкие подъезды к домам (driveways).
3. Много разнообразных китайских и корейских магазинчиков, что позволяет нам не ограничиваться только крупными торговыми сетями.
На востоке, как и на севере много хороших песчаных пляжей. Ближайший от нашего дома всего в 5 минутах езды. При этом мы находимся недалеко от выезда на мотовей. На автобусе до центра города можно добраться за 30 минут.
На востоке почти нет русских и, понятно, отсутствует русское комьюнити. Этот фактор можно воспринимать двояко, но для меня он не был решающим при выборе места жительства. Мои мальчишки посещают местные кружки: дзюдо, плавание, работотехника, каратэ. Все они расположены близко от дома.
Моим сыновьям сейчас 7 и 10 лет. Оба ходят в Elm Park School. Её decile rating всего пятёрка, однако, я уже давно не доверяю этому рейтингу. Прежде мы учились в «десятке», но столкнулись с предвзятым отношением со стороны директора и учителей, перевелись в Elm Park и теперь абсолютно довольны. Я плачу 130 NZD в год за ребёнка. Неподалёку есть два хороших колледжа, что позволит нам не менять места жительства, когда дети подрастут.
В общем, я искренне рекомендую Пакурангу как хорошее место жительства.
Резюме:
Итак, подводя итоги, можно сказать, что на выбор места жительства влияют следующие четыре фактора:
1. Род вашей деятельности (учёба, работа) и географическая привязка вашей работы/учебы. Понятно, что если вы работаете на севере, то вам не следует жить на юге, а бессемейным студентам проще найти квартиру в центре города, чем снимать дом в удалённых районах Окленда.
2. Стоимость жилья. Здесь любопытна следующая статистика сдачи недвижимости в аренду за 3 года с августа 2015 по август 2018 (предоставлена сайтом www.landlords.co.nz)
Этот график демонстрирует, что по состоянию на июнь 2018 года дороже всего арендовать жилье в сити, далее по убывающей идут Бёркенхед, Титиранги, Манукау и Пакуранга.
3. Предпочтительный для вас стиль жизни. Если вы любите природу и уединённость, то рекомендуем вам западный и южный Окленд. Не представляете свою жизнь без ночных тусовок, баров и дискотек, добро пожаловать в сити. А если для вас важен seaview и оптимальное сочетание природы и цивилизации, тогда ищите дом на севере или востоке города.
4. Наличие хороших школ. Двое из четырёх семейных героев этой статьи, то есть половина, начинали поиск жилья с подбора школы для детей. Это может стать и вашей стратегией. Помимо информации о decile rating, которую можно найти здесь, рекомендуем обращать внимание на рейтинг гугла. Открывайте Google Maps, находите потенциальный адрес вашего проживания, смотрите школы рядом и читайте отзывы о них.
Надеемся, что эта статья была для вас полезной. Если так, ставьте «лайк» и делитесь ею со своими друзьями, а также пишите комментарии! Ваше мнение очень важно для нас.